京都府宇治市広野町宮谷（ＪＲ奈良線「新田」徒歩10分）

4LDK／3,480万円／土地面積：86.65㎡、建物面積：86.62㎡

シンプルナチュラルな空間に光が満ちる、機能美と快適性を兼ね備えた理想の住まい。

長期優良住宅認定通知書 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / システムキッチン / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / バリアフリー / ２階建 / 前面棟無 / 都市ガス / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / スマートキー

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【物件の特徴】

• 出し入れしやすい駐車場(２台可)
• 人気のTOTOシステムバスは足元冷たくなりにくく、柔らか素材の「ほっカラリ床」冬も快適
• 温水床暖房で喉が乾燥しにくく空気がきれい
• ライフスタイルに合わせて２室に分けても使用可能
• LDKの大型窓には電動シャッター＆カーテン付き

【物件詳細】

■住所	京都府宇治市広野町宮谷
■交通	ＪＲ奈良線「新田」歩10分、近鉄京都線「大久保」歩16分
■間取り	4LDK
■土地面積	86.65㎡（登記）
■建物面積	86.62㎡
■私道負担・道路	無、南5ｍ幅、西5ｍ幅
■諸費用	取引にかかる費用：建築確認費・外構費
■建ぺい率・容積率	60％・100％
■引渡可能時期	相談
■構造・工法	木造2階建（軸組工法）
■用途地域	１種低層
■その他制限事項	高度地区
■その他概要・特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス 建築確認番号：第J24-01501号 駐車場：車庫
■完成時期	2025年6月

【周辺について】

• 閑静な住宅地
• 小学校まで徒歩６分
• 宇治植物園、山城総合運動公園、ロゴスランド、太陽が丘アウトドアパークが近くアウトドア派の家族に最適

■スーパー	平和堂100BAN店：徒歩13分（981ｍ）
■ドラッグストア	キリン堂宇治広野店：徒歩11分（846ｍ）
■中学校	宇治市立広野中学校：徒歩11分（856ｍ）
■小学校	宇治市立大久保小学校：徒歩7分（492ｍ）
■幼稚園・保育園	広野幼稚園：徒歩8分（577ｍ）
■公園	TOMOSHIBIキャンプ：徒歩24分（1883ｍ）、宇治市植物公園：徒歩15分（1200ｍ）、城南荘児童公園：徒歩17分（1281ｍ）
■その他環境	ロゴスランド：徒歩33分（2600ｍ）
■郵便局	新田郵便局：徒歩13分（999ｍ）、宇治神明宮郵便局：徒歩17分（1344ｍ）